房子是住人的。这是一个基础性的消费认知。10多年来的房地产快速发展，让这个基本认知边缘化和扭曲化了。只有中国的房地产市场由多年来充斥的狂热炒作之风转向理性的、常态化的居住消费取向，广大民众的幸福生活才能为期不远

自从有了人类，就产生了居住的概念。从早期的穴居、岩居、树居、船居，到茅屋、土屋、石屋、砖屋，再到排房、楼房、洋房、别墅，都是人居。房子的基本功能就是满足人的居住需求。

自从人类由自然经济转向商品经济，房子亦有了交易功能，有了价格。同样的房子，由于位置、环境、户型、质量等的不同，需求产生了很大差异，从而在不同的房子之间出现价格差异，同样面积的房子在价格上会出现几倍、十几倍甚至几十倍的差别。

当房子作为商品进入市场交易，价格明显上涨时，有些人就开始利用房屋差价炒作，这种情况下，房子的居住功能就会让位于交易功能，甚至会出现专职的“炒房族”。他们通过各种融资手段，例如首付贷、抵押贷等，加大杠杆率，做短线炒作，改变了住房性质，扰乱了房地产市场。

从国际上看，房子被炒作是很普遍的事情。日本在广场协议后，日元快速升值，住房市场出现狂热的炒作之风，房价一路飙升，后来又出现崩盘，跌入谷底，至今也没有完全恢复过来。美国前些年的次贷危机也是房地产泡沫破裂的结果。各国房地产泡沫的共同特征就是，把应该用于住人的房子拿来炒作，甚至达到疯狂的地步，最后都导致崩盘，严重影响宏观经济，民众也深受其害。

中国的房地产市场在过去10多年中取得了快速发展，在满足人们住房消费的同时，房屋炒作行为也大行其道。尤其是在一二线城市，近年来住房价格出现暴涨，甚至一年房价就可以涨一倍，其背后正是投资投机因素起着关键助推作用。2016年9月份，由于住房炒作因素大增，导致全国信贷总规模中，用于住房的贷款比例达到罕见的90%，显然炒房客“功不可没”。

鉴于全国房地产市场上弥漫的炒作问题，2016年12月召开的中央经济工作会议明确给房地产市场定调：房子是用来住的，不是用来炒的。会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

房子是住人的。这是一个基础性的消费认知。10多年来房地产市场快速发展，让这个基本认知边缘化和扭曲化了。现在，中央经济工作会议明确提出，房子是用来住的，这是一个极其简单和朴素的道理，也是一次基本消费认知的艰难、理性回归。尽管看起来这个回归付出了房价上涨十几二十倍的代价，但其回归仍然是一件好事，有助于正确认识和对待房地产市场。

在市场经济条件下，房子是商品，自然有其价格，房子也因此有了投资属性。住房投资本来也正常，但是，政府、市场和消费者都必须明白，房子的基础功能是居住，而不是投资。如果跨越居住功能而纯粹用于房屋投资，就潜藏了房地产泡沫的风险。对此，政府应该有明确导向，应该利用财政政策、货币政策、行业政策对房屋投资行为实行必要限制，对严重扰乱房地产市场的投机行为要坚决打击。只有这样，才能真正维护市场合理秩序，才能让房子回归其本来的、基本的居住功能。

我们都是普通消费者，我们共同憧憬的简单目标是：居者有其屋，或住有所居。在中国的房地产市场由多年来充斥的狂热炒作之风开始转向理性的、常态化的居住消费取向时，广大民众的幸福生活就为期不远了。